京住宅成交超去年土地出让金或首破.源泉

2021-03-06 10:25

在经历了上半年的萧条与冷清后,北京下半年的楼市急速转暖。在新房和二手房成交量均持续高位运行的情况下,北京的土地市场也迎来了井喷,开发商为了获取一宗优质地块,往往需要竞拍上百轮,由此也产生了新的单价地王。

首席分析师张大伟对《证券》表示, 2015年北京新房和二手房无论是成交面积还是成交金额,都将超过2014年的数据。同时,截至目前,北京市年内共揽入土地出让金12 8亿元,由于未来一个月还将有大量土地成交,预计2015年北京土地成交额有望超过去年的1916.9亿元,并历史上首次突破2000亿元大关。

疯狂的土地市场

10月20日下午,经过104轮激烈竞拍,葛洲坝以49.5亿元、配建4.1万平方米公租房及6.18万平方米的农民回迁房的代价,拿下北京丰台樊家村危房地块,溢价率高达50%。

出让资料显示,该地块起价 亿元,总建筑面积为20. 8万平方米,需配建1万平方米公租房及6.18万平方米农民回购房,回购价分别为8000元/平方米和 800元/平方米。同时,地块包含大量的配套设施,建成后需无偿移交丰台区相关部门使用管理。

不过,即便条件如此苛刻,作为今年北京4环内出让的第二宗住宅用地,还是吸引了大批开发商的关注。除了葛洲坝外,还包括金地集团、中国,中铁建、中铁置业。此外,不少企业为了增强竞争力,则采取了 抱团取暖 的参战方式,其中包括金融街联合体、中粮天恒首创联合体以及首开平安联合体。

更是一道美白的大餐。热爱美容的MM可以将其作为下午补充能量的甜汤而想要在如此强敌环伺的境地中取胜,付出的代价自然不会太小。张大伟表示,去掉回迁房、公租房和配套设施用地后,该地块商品房住宅面积只有6.82万平方米,导致这部分的楼面价高达7.49万元/平方米。对此,有国内龙头地产公司的营销老总直呼: 疯了。 业内人士也称,以这个单价计算,项目入市后的价格不会低于15万元/平方米。

同时,这一单价也超过了融创201 年拿下的农展馆地块7. 万元/平方米的楼面价,成为北京新的单价地王。而该地块相较农展馆地块,位置及周边配套均落差一筹。由此,也可以看出北京土地价格的上涨趋势。

而 天后的土地拍卖上,北六环外一宗宅地的商品房部分也拍出了2.75万元/平方米的楼面价,这也意味着未来该地块商品房的售价将超过4万元/平方米,而目前其周边区域在售的商品房价格尚在2万元/平方米至2.5万元/平方米。

此外,当天位于中央别墅区的顺义后沙峪地块,更是吸引了11家房企及联合体的参与,最终经过41轮竞拍,金隅大成以18.5亿元,配建7.94万平方米限价商品房、4.69万平方米自住型商品住房的代价将该地块收入囊中。其中商品房的楼面价也高达5.25万元/平方米,并成为北京历史单价第9贵的地块。

据悉,从2015年10月20日至11月24日,一个月多的时间里,北京将出让 1宗经营性土地和 宗工业用地。这 4宗土地合计起价达到了628亿元,按照北京目前土地市场平均溢价率40%计算,这 4宗地块最终的成交价有望达到880亿元。从而使北京的土地出让金首次突破2000亿元/年。

值得注意的是,龙头房企们也在越来越多的把资源投放到北京这样的一线城市。中原地产的统计数据显示,2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入了 010亿元拿地,其中在一线城市投入的占比历史首次突破了40%,达到了44%。

高和资本董事长苏鑫此前也对《证券》表示,房企之所以加大在一、二线城市拿地的力度,更多的还是源于利润上的追求和提高资产安全性的考虑,而这也是房企在市场状况不好时理应采取的 防御策略 。毕竟人流和资金越聚集的城市房价会更加坚挺,且位置越好安全边界越高。而从实际情况看,目前一、二线城市无论是在房屋销量和房价走势上,均好于三、四线城市。

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