京住宅平均成交总价万下半年或将进入.DG

2021-03-06 10:47

原标题:京住宅平均成交总价达510万 下半年或将进入调整期

市场正全面趋向改善化和高端化的局面。机构统计数据显示,截至6月下旬,北京商品房住宅的供需比达1:2,今年平均单套住宅成交均价高达510万元,相比去年同期上涨幅度达到了 4%,创下历史新高。与此同时,市场成交均价也首次突破 万元/平方米,在今年的商品房成交榜单上, 万元/平方米以下项目更是凤毛麟角。

新房全面高端化

据研究部统计数据显示,截至6月20日,累计签约商品房住宅22095套,而供应量只有11062套,供需比高达1:2。2016年平均单套住宅成交均价高达510万元,相比2015年上涨幅度达到了 4%。

从成交比例看,单套总价在1000万元以上的高端住宅,成交占比高达11.1%,而在2015年这一比例仅为5.8%。

整体来看,北京住宅已经进入了高端年,市场成交均价也明显上涨,2016年至今成交均价达 4519元/平方米,这也是北京首次成交均价突破 万元/平方米的年度。

从占据销冠榜单的项目数量看,也基本全面呈现豪宅化。

目前北京2016年成交榜单的项目看,排在前15名的项目,签约均价在 万元/平方米以下的只有一个项目,而签约均价在4万元/平方米以上的多达1 个。均价在6万元/平方米以上的高端项目更是达到了6个。

同时,从平均单套成交面积来看,2016年前5个多月平均单套成交套型面积高达147.7平方米,而在之前一年仅为127.9平米左右,商品房市场已经进入改善为主阶段。

土地稀缺是源头

可以说,北京商品房住宅土地供应稀缺,是商品房高端化的源头。

据中原地产统计,201 年至2015年,北京合计供应包含住宅类用地地块11 宗,合计建筑面积为2046万平方米。剔除配建中1 50万平方米为住宅,且其中有800万平方米左右是自住房及各类保障房,实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右。

折算成为商品房住宅只有约4.5万套左右, 这只够北京历史成交最差的一年消化 ,中原地产首席分析师张大伟分析认为,按照目前市场供应比例计算,这些土地大部分将建设成为中高端物业,以获得足够的市场溢价和利润率。

从未来供应看,张大伟认为,北京已经进入城市化末期,供应量将很难有明显增加,虽然政策增加了7090土地供应,但从今年市场来看,供需结构紧张的形势仍然很难改变。

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