京住宅供应量创年新低.源泉

2021-03-06 10:19

据证券报道,虽然今年北京的土地市场异常火热,大批土地高价成交,但由于前2年土地供应的缺口较大,今年北京入市的住宅数量出现大幅下滑。

总之截至10月底,北京年内供应的期房住宅套数总量仅4 7套,较去年同期的54202套下滑了逾20%。同时,这一数字也创下了近5年来,北京期房住宅供应量的新低。

而由于供应减少,目前北京住宅的库存量也已经跌至56411套,并持续低位徘徊。对此,市场研究部总监张大伟表示, 今年期房住宅供应减少的原因主要是2011年和2012年的住宅类土地供应不足;

同时,被严格执行的限价政策,使得开发商推盘意愿减弱,也是出现供应减少的重要原因;此外,住宅供应的不足也造成了房价的持续上涨。由于2012年土地供应缺口的存在,年内期房住宅供应增加的可能性不大,新房库存量在年底有可能继续下探。

不过,随着今年北京土地供应,尤其是自住型土地供应的增加,预计2014年北京的期房住宅供应将出现明显上涨,据悉,在201 年北京土地供应总量中,住宅类土地供应首次超过5成。

截至目前,北京年内住宅类土地供应的建筑面积超过了87 万平方米,再加上已经挂出的19宗住宅用地(合计规划建筑面积高达 0万平方米),今年北京住宅类土地供应有望超过1200万平方米,仅低于2010年的土地供应高峰。

因此,业内人士普遍认为,北京住宅供需关系紧张的局面将在2014年明显缓解。

同时,北京上周成交5宗含自住型商品房地块,使得目前大约已有1. 7万套此类房源供应,预计年底前完成2万套自住型商品房的供应目标将顺利达成。而随着明年2万套自住型商品房的入市,以及其他可能出台的长效机制,或可抑制房价的上涨幅度。

此外,根据中原地产统计的数据,虽然推出了数宗自住型商品房地块,但北京年内成交的50宗住宅类地块,楼面均价仍达到了9774元/平方米,创下历史新高,并较去年的楼面均价6484元/平方米增长了50%以上。

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